Adquirir una casa en Colombia puede ser difícil si no habla español, y la gran demanda de propiedades significa que es posible que deba actuar con rapidez. Por lo tanto, es recomendable tener en mente su vecindario preferido y su presupuesto antes de comenzar su búsqueda. Te muestro la guía definitiva para saber si Alquilar o Comprar una Casa en Colombia.
Alquilar o Comprar una Casa en Colombiacomo Extranjero
Para encontrar un apartamento para alquilar, muchos expatriados optan por caminar por el área deseada. Busque los carteles de ‘ se arrienda ‘ y contacte con los propietarios para concertar una visita. En Colombia, las propiedades suelen ser alquiladas por individuos en lugar de agencias.
También hay numerosos agentes inmobiliarios en Colombia, pero si no habla español, es posible que desee llevar a alguien con usted que pueda traducir.
Alquilar en Colombia es relativamente sencillo, aunque hay algunas cosas a tener en cuenta.
El período de notificación estándar para finalizar un contrato de alquiler es de tres meses, y existe una multa por terminación anticipada que se aplica tanto a los inquilinos como a los propietarios. Si incumple el contrato y el plazo de preaviso acordado, es posible que deba pagar tres meses de alquiler.
Los depósitos de las viviendas
Técnicamente, los depósitos no están permitidos en Colombia, por lo que muchos propietarios y agencias solicitarán un fiador (garante) en su lugar. Si no tiene un garante, es posible que deba pagar el alquiler de algunos meses por adelantado. Pague esto a través de una compañía de seguros para que tenga cierta protección. A menudo, su empleador puede actuar como fiador, por lo que vale la pena preguntar sobre esto.
Para alquilar en Colombia, solo necesitas pasaporte y comprobante de ingresos. Sin embargo, habrá mucho papeleo que completar. Una vez que se ha encontrado una propiedad y se ha acordado un precio con el propietario, se establece un contrato. Es posible que necesite referencias y verificaciones de antecedentes.
Hay casas amuebladas y sin amueblar disponibles, y los apartamentos amueblados son mucho más caros. Tenga en cuenta que las propiedades sin amueblar pueden carecer de lo que muchos consideran servicios básicos, como refrigeradores y lavadoras.
Los contratos de alquiler suelen durar 12 meses, aunque se puede negociar un período más corto con los propietarios.
Las preguntas para hacer incluyen:
¿La propiedad opera con precios semanales o mensuales?
¿Cuándo vence el alquiler ya quién se le paga?
¿La renta incluye el costo de mantenimiento, como limpieza o jardinería?
¿Quién es responsable del pago de los servicios públicos?
¿Cuál es su período de preaviso?
Compra de una Casa en Colombia
Comprar una propiedad en Colombia es relativamente sencillo, sin restricciones para los compradores extranjeros. Puede comprar una propiedad ya sea que sea residente de tiempo completo o no. De hecho, todo lo que necesita es un pasaporte y fondos suficientes.
Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar, deberá adquirir un Certificado de Tradición y Libertad, que contiene toda la información sobre la propiedad y su historia. En esta etapa, debe contratar a un abogado para que lo ayude a verificar esto.
Obtener una hipoteca de un banco colombiano es difícil, y si logras que te aprueben una, es posible que tengas que pagar hasta un 15 % de interés. Incluso es difícil para los lugareños obtener una hipoteca, razón por la cual muchos optan por alquilar en lugar de comprar. Para ser considerado para una hipoteca, necesitará residencia y debe haber vivido en el país durante al menos dos años.
Una opción sería concertar una hipoteca privada con el vendedor. Esto es posible, pero no común, y es posible que deba pagar un depósito de hasta el 50 %.
Como comprador, deberá pagar impuestos y tasas. Éstos incluyen:
1 % de impuesto por registro 0,5 % de tasa de registro 0,15 % de tasa notarial
El vendedor también tendrá que pagar impuestos. El propietario anterior debería haber pagado todos los impuestos pendientes antes de vender, y usted podrá comprobarlo obteniendo un Certificado de propiedad libre de impuestos y un Certificado de propiedad libre de impuestos sobre el valor ganado.
El último paso para comprar una propiedad en Columbia es firmar la Escritura Pública, que será producida por un notario. Esto confirmará que usted es el propietario legal.
Precios de Casas en Colombia según la zona
El costo de la propiedad en Colombia variará según su ubicación, pero los estadounidenses y los europeos a menudo lo consideran muy asequible. Cada barrio pertenece a un estrato, el cual se puntúa. Cuanto más alto sea el puntaje, más pagará por la propiedad, los servicios públicos y las comodidades. Esto es para que los que viven en las zonas más pobres no tengan que pagar lo mismo que los que viven en los barrios más ricos.
Bogotá – Alquilar o Comprar una Casa en Colombia
Los bogotanos disfrutan durante todo el año de temperaturas primaverales y hermosos paisajes montañosos. Los precios son muy razonables y las tasas de criminalidad están bajando, lo que lo convierte en un gran lugar para comprar o alquilar.
La propiedad más barata en Bogotá le costará alrededor de $150.000. Para un apartamento grande y lujoso, espere pagar hasta $500,000.
Medellín – Alquilar o Comprar una Casa en Colombia
Alguna vez considerado como un lugar que se debe evitar a toda costa, Medellín ahora tiene una comunidad de expatriados bulliciosa. La ciudad tiene un costo de vida relativamente bajo, lo que la convierte en un excelente lugar para instalarse.
Medellín tiene una variedad de casas, desde pequeños apartamentos con un precio de menos de $ 100,000 hasta casas de lujo que cuestan hasta $ 1 millón. El precio dependerá en gran medida de la antigüedad del edificio y del vecindario en el que esté comprando.
Santamarta – Alquilar o Comprar una Casa en Colombia
Los fanáticos de la costa caribeña no deben buscar más allá de Santa Marta. Este encantador pueblo costero alberga el mundialmente famoso Parque Nacional Natural Tayrona, y el pueblo en sí está bien preparado para los expatriados.
Un apartamento en el centro de la ciudad te puede costar hasta $7000 por metro cuadrado, mientras que uno fuera del centro te puede costar la mitad.
FAQs (preguntas frecuentes) sobre Alquilar o Comprar una Casa en Colombia como Extranjero
¿Son los bienes raíces en Colombia una buena inversión?
Colombia es un país competitivo para la inversión extranjera y tiene buenas perspectivas de recuperación. El análisis de la economía del país, presentado por BBVA Research, establece que crecerá a 4,8% para 2021. Y en cuanto a oportunidades de inversión inmobiliaria, Bogotá y Cartagena son las ciudades que lideran el camino.
¿Puede un extranjero comprar una casa en Colombia?
Los extranjeros pueden comprar bienes a nombre propio oa nombre de una empresa y tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos colombianos. Todo lo que necesita para comprar bienes raíces en Colombia es un pasaporte.
¿Cómo se compra una propiedad en Colombia?
Como extranjero, todo lo que necesita para comprar una propiedad en Colombia es un pasaporte válido y los fondos suficientes . Como extranjero, sí puede comprar una propiedad en Colombia. El gobierno colombiano reconoce la importancia de la inversión extranjera y ha facilitado el proceso para que personas extranjeras compren propiedades en Colombia.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Colombia?
Y mientras que el costo promedio en El Poblado es de 2.9 millones de pesos (US$1,120) por metro cuadrado para la construcción existente, encontramos que la construcción nueva es mucho más costosa, con un costo de alrededor de 4 a 5 millones de pesos (US$1,534 a US$1,918) por metro cuadrado. metro
¿Se puede financiar una casa en Colombia?
En Giros Seguros ahora puede solicitar una hipoteca para comprar su propia propiedad en Colombia . Actuamos como representantes de bancos e instituciones financieras bien establecidos que se especializan en préstamos para comprar propiedades en Colombia. Las hipotecas se pueden ofrecer en pesos colombianos.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Colombia?
Esto depende del tipo de propiedad, la ubicación y la duración del contrato: un estudio puede costar entre $ 400 y $ 600 por mes ($ 1,500,000 – $ 2,800).
¿El alquiler es caro en Colombia?
Los recién llegados encontrarán que los costos de vivienda en Columbia son significativamente más bajos que en otras ciudades estadounidenses, con costos de compra y alquiler hasta un 40% por debajo del promedio nacional . Con un mercado inmobiliario exitoso, no hay escasez de viviendas para alquilar.
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