Muchas personas sueñan con una vida más sencilla en la tierra de las flores y las largas siestas. Pero pocos convierten ese sueño en realidad construyendo su propia casa en México. A la hora de Construir Tu Propia Casa en México Surgen varias preguntas, ¿Cuánto cuesta construir una casa en México? ¿A quien contrato? ¿Qué se necesita para construir una casa en México?. Lee el articulo y saldrás de dudas.
“Fuera de las principales ciudades, es difícil encontrar buenos alquileres, y los propietarios honestos son aún más difíciles de encontrar. Creo que ser dueño de tu propia casa es más importante en México que en otros lugares”. Esta es una de las razones que da una fuente confiable para explicar por qué diseñó y construyó su casa en Lerdo, México. Rolly se lanzó como expatriado en 2000, mudándose de Los Ángeles a su casa recién construida en el centro norte de México.
Los proyectos de construcción en México no son cuentos de hadas esperando a suceder. Si desea crear su propio hogar, prepárese para un largo camino pavimentado con demoras, problemas de confianza y sorpresas culturales. Pero no es una tarea imposible. De hecho, dado que la mano de obra y los suministros son generalmente más baratos, por lo general puede obtener más por su peso construyendo una casa, en lugar de comprarla.
La Ubicación Perfecta para Construir Tu Propia Casa en México
Si eres un vagabundo de la playa o prefieres la soledad de las montañas, encontrarás tu lugar dentro de las fronteras de México. Si bien es una buena idea ver las reuniones populares de expatriados (Baja California, la región del lago Chapala y San Miguel de Allende), no descarte las áreas menos cargadas de turistas. Una familia de expatriados ha vivido en Torreón, una ciudad industrial en el norte de México, durante los últimos cuarenta y cinco años. Si bien Torreón generalmente no ocupa más de dos páginas en las guías (a veces comienza con «si debe viajar aquí»), algunos consideran que encaja perfectamente.
En términos generales, la gente del sur es bastante reservada; los del norte tienen fama de ser más atractivos (aunque siguen siendo más reservados que los gringos bulliciosos). Antes de comprar un terreno, comience alquilando en la ubicación deseada. Aprenderás rápidamente si te sientes cómodo en la zona y con la gente.
Compra de propiedades en México
Los extranjeros pueden ser propietarios de tierras en México. Si encuentra una propiedad en la zona restringida (dentro de los 50 kilómetros de la costa o 100 kilómetros de la frontera), deberá solicitar un fideicomiso . En este contrato de fideicomiso, un banco mexicano toma el título de la propiedad. Usted, como propietario, seguirá disfrutando de prácticamente todos los derechos, incluidos el uso, la venta y el nombramiento de un beneficiario de la tierra. En el interior de México, puedes tener una propiedad a tu nombre. Para hacerlo, necesitará tener una escritura (escritura) preparada por un notario público mexicano.
El notario público jugará un papel muy activo en la compra de terrenos. En México, todos los documentos legales deben ser firmados ante notario público para ser legítimos. Pídale al suyo que verifique que todas las deudas y los pagos necesarios se hayan realizado en el terreno. Si está comprando un terreno de un desarrollador, haga que el notario público afirme que se incluyen los permisos para el desarrollo y la construcción. No firme nada hasta que tenga una comprensión clara de lo que dice el documento.
Considera lo siguiente antes de Construir Tu Propia Casa en México
Evite comprar terrenos etiquetados como “egido”. Esta es tierra agrícola comunal y puede ser un dolor de cabeza legal. Lo mejor es mantenerse alejado de él.
Pregunte por las conexiones de agua, alcantarillado y electricidad. Si estos no están fácilmente disponibles, puede ser muy costoso conectarlos.
Consulte las ordenanzas de la ciudad. Algunas áreas, como Cozumel, solo permiten la construcción en un cierto porcentaje de la propiedad y emiten límites de altura.
Evita dejarte llevar por la “fiebre de la margarita” (emoción inicial al ver las ventajas de vivir en México). En su lugar, siga los pasos uno a la vez. Investigue mucho, haga preguntas y manténgase alejado de cualquier cosa que le parezca sospechosa. Mantener el ritmo a lo largo del proceso lo ayudará a encontrar un terreno con el que finalmente esté satisfecho.
Encontrar trabajadores locales
Una vez que tenga un terreno, hay una serie de opciones de construcción. Si está familiarizado con la construcción, puede considerar encabezar el proyecto. Si no es así, e incluso si tiene mucha experiencia, sería conveniente buscar un arquitecto y un equipo de construcción.
Decidas lo que decidas, escucharás el término confianza , y si no lo haces, pronto aprenderás su significado. Encontrar trabajadores que sean “de confianza” es clave. Asumir un proyecto de construcción sin buenas conexiones locales es una tontería.
Afortunadamente, los mexicanos somos maestros en el networking. Si alquila en un área antes de construir, use el tiempo para construir relaciones con amigos confiables. Lo conectarán con alguien que conocen, que conoce a otra persona, y así sucesivamente. Este sistema de redes existe debido a problemas de confianza y lo ayudará a encontrar un arquitecto y trabajadores confiables.
La Necesidad de Supervisión a la hora de Construir Tu Propia Casa en México
Mantener una presencia regular en el sitio es esencial. Pasar todos los días o pasar todo el día en el lugar no es raro.
El síndrome del “sí Señor” corre rampante en las obras de construcción. Los trabajadores tienden a evitar decirle “no”. Si bien esto puede sonar ideal (¡siempre se siguen sus órdenes!), puede volverse amargo rápidamente. Aunque el arquitecto, fontanero o electricista no esté de acuerdo con tu idea, lo más probable es que le den un rotundo “sí”. Pueden hacerlo, sabiendo de antemano que su plan no es práctico, es terriblemente costoso o simplemente no es factible.
El intento de agradar es muy apreciado en México. Desafortunadamente, el momento puede ser agradable, pero pasará rápidamente. Luego se presentará el dolor de cabeza de reconstruir una pared o reconstruir gabinetes. Para evitar esto, investigue mucho usted mismo. Permanezca en el sitio para supervisar el progreso. Y no se atasque si tiene que volver a trabajar en parte de la construcción; asegúrese de que el resultado final sea el que desea.
Tómalo dos veces… y luego un poco
Si bien los proyectos de construcción a menudo superan el presupuesto y demoran más de lo esperado, puede anticipar aún más demoras en México. De hecho, la espera y el trato con los obstáculos inevitables son lo que aleja a algunos de construir aquí. Planifique los retrasos y aumente su presupuesto antes de comenzar. Será más fácil tolerar los cambios y las demoras, así como el sistema burocrático complejo y, a menudo, exasperante. Los sobornos ocasionales están integrados en este sistema. Pueden ayudar a acelerar las cosas, pero úselos sabiamente.
Expectativas realistas
Visite las casas antes de comenzar la construcción de la suya. Dependiendo de sus trabajadores, es posible que su casa no tenga un acabado de «corte limpio». Algunos expatriados describen la construcción completa como un zapato que ya se ha usado. Véalo como carácter; es lo que hace de una casa un hogar en México.
Como un extraño, espera lo inesperado. Incluso con experiencia y conexiones locales. Su condición de extranjero aumenta el riesgo de que le cobren de más. Obviamente, necesitará dominar el español para reducir costos.
FAQs (preguntas frecuentes) y Opiniones sobre Construir Tu Propia Casa en México
¿Es más barato construir o comprar una casa en México?
Pero no es una tarea imposible. De hecho, dado que la mano de obra y los suministros son generalmente más baratos, por lo general puede obtener más por su peso construyendo una casa, en lugar de comprarla . Si eres un vagabundo de la playa o prefieres la soledad de las montañas, encontrarás tu lugar dentro de las fronteras de México.
¿Cuál es el costo promedio de una casa en México?
Precio promedio de la vivienda en México en el 1er trimestre de 2021, por entidad federativa (en 1,000 pesos mexicanos) Característica Precio en miles de pesos mexicanos Ciudad de México 3,038.39
¿Cuánto cuesta construir una casa de 3 dormitorios en México?
Es posible conseguir una casa nueva de tres habitaciones por alrededor de $45,000 USD . La mayoría de las casas construidas en México cuestan 1/3 del costo de construcción en otros países.
¿Paga impuestos sobre la propiedad en México?
Los impuestos a la propiedad en México son muy bajos; los impuestos se basan en la ubicación y el tamaño de su propiedad. El impuesto se calcula en una fracción de lo que vale su propiedad. El impuesto a la propiedad se paga cada mes de enero y el gobierno ofrece descuentos sustanciales si su predial se paga por adelantado.
¿Son baratas las casas en México?
Después de hurgar un rato, encontrará que México no es el país más barato para comprar una casa , pero ciertamente es el más barato que está a solo un corto viaje en avión, el país más barato al que puede conducir en un día o menos si usted vive en el suroeste de EE.UU
¿Necesitas permisos de construcción en México?
En la costa y áreas protegidas, necesita permiso de la autoridad ambiental, así como un permiso de construcción de la ciudad ; en los centros históricos, también necesitará un permiso del INAH (Instituto de Arqueología e Historia); etc.
¿Cuánto cuestan los impuestos sobre una casa en México?
El impuesto a la propiedad residencial suele rondar los 6,5 pesos por cada 1000 pesos de valor tasado . Para propiedades comerciales y de alquiler utilizadas solo por temporada, la tarifa puede ser el doble.
¿Es seguro comprar una casa en México?
¡Es seguro comprar una propiedad en México ! Los extranjeros pueden comprar y vender propiedades con facilidad, solo hay unas pocas reglas especiales que debe seguir al comprar una propiedad.
¿Puede una persona con doble ciudadanía comprar una propiedad en México?
Sí, una persona de cualquier nacionalidad puede comprar legalmente bienes raíces en México . Sin embargo, para comprar propiedades dentro de la zona restringida (50 kilómetros o 31 millas de la costa), los extranjeros deben comprar propiedades a través de un fideicomiso bancario (fideicomiso) o mediante el establecimiento de una corporación mexicana.
¿Cuánto espacio es un acre?
Oficialmente, tiene 43,560 pies cuadrados y un campo de fútbol tiene 48,000 pies cuadrados. Nuestro acre estándar no es el mismo en todo el mundo. De hecho, los acres irlandeses y escoceses son más grandes que los de los EE. UU. Un acre escocés equivale a 1,27 acres estándar.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en México?
Sin Restricciones a la Propiedad Extranjera … En términos generales, no hay restricciones a la propiedad residencial en México, y usted puede tener el título a su propio nombre. Puede optar por mantenerlo en un fideicomiso, con fines de protección de activos o planificación patrimonial, pero no es obligatorio.
¿Cuánto cuesta un terreno en México?
Costo promedio de comprar un terreno en México
Localización
Precio mínimo
Precio máximo
Ciudad de México¹⁰
20,230 dolares
8,700,000 USD
Monterrey¹¹
32,844 USD
5,355,068 USD
Playa del Carmen¹²
30,940 USD
10,000,000 USD
Puerto Vallarta¹³
297,000 dolares
1,626,300 USD
Cuando construyas una casa en México, recuerda la frase popular “sí se puede”.
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