La siguiente publicación de blog es una guía útil para que pueda analizar los aspectos principales sobre el mercado de alquiler en Estonia. Encontrar Vivienda en Alquiler en Estonia Siendo Extranjero, turista, expatriado no residente con pasaporte sin nacionalidad. ¡Empecemos!
Guía para Encontrar Vivienda en Alquiler en Estonia Siendo Extranjero
¿Dónde encontrar viviendas en alquiler en Estonia?
Las fuentes más comunes son:
- Mercado de Facebook
- Grupos de Facebook, como Alquiler sin depósito , Alquiler de apartamentos sin agentes , Alquiler de apartamentos directamente de los propietarios . A veces, los grupos locales de expatriados también pueden ser útiles.
- Portales inmobiliarios, como kinnisvara24.ee , kv.ee y city24.ee
Los listados de casas en alquiler están en su mayoría en estonio, por lo que, desafortunadamente para los internacionales, es un poco complicado comprender el contenido al instante. Como solución, puede intentar usar Google Translate o algo similar como DeepL. Afortunadamente, estos funcionan lo suficientemente bien como para brindarle una comprensión de la lista de alquiler.
Visión general del mercado para encontrar viviendas en alquiler en Estonia
El mercado de alquiler de viviendas en Estonia está muy fragmentado porque no hay un lugar central donde la información y las oportunidades de alquiler se reúnan. Por lo general, la mayor parte de la acción ocurre en las redes sociales y en los grupos de redes sociales, por lo que es posible que desee comenzar desde allí.
Este año ha traído algunos cambios en el mercado de alquiler. La disponibilidad de apartamentos/casas de alquiler ha disminuido significativamente en los últimos meses, principalmente debido a la actividad local y a los refugiados ucranianos que buscan un lugar para quedarse. En casos extremos, ha habido entre 50 y 80 candidatos por apartamento. Sí, encontrar un nuevo hogar hoy puede ser muy desafiante.
Siempre y cuando la situación cambie, es imposible especular. La capital, Tallin, es la más afectada por esto; otros pueblos también lo son, pero menos.
Además, los precios han subido en todos los sentidos: la inflación general, la electricidad, el gas, el combustible, el alquiler de propiedades, la compra de propiedades, etc. Es una situación similar a la de la mayoría de los países, por lo que probablemente no sea nada sorprendente aquí.
El proceso de alquiler puede ser bastante costoso en Estonia. El estándar tradicional del mercado es pedir (al momento de mudarse) el primer mes de alquiler, depósito (1-3 meses) y honorarios de contrato o agente equivalentes a un mes de alquiler. Por ejemplo: si su tarifa de alquiler es de 600 € al mes, sus costos iniciales son de aproximadamente 1800-3000 €. Así es como el mercado de alquiler se ha mantenido sin cambios durante muchas décadas.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una vivienda en Estonia
Documentación necesaria para alquilar una vivienda en Estonia
- Debe leer detenidamente todo el contrato de alquiler antes de firmarlo. Puede haber una serie de cláusulas en el contrato que, si no se reconocen, tendrían consecuencias significativas para el arrendatario. Además, determine el tipo de contrato de alquiler: temporal o fijo. El problema con un contrato de alquiler a plazo fijo es que es rígido. El acuerdo no puede ser rescindido por ninguna de las partes sin una razón seria. El caso es mejor con un contrato de alquiler a término porque ambas partes pueden terminarlo con un aviso de tres meses por escrito.
- Es importante registrar correctamente todas las actividades relacionadas con el alquiler. Parece molesto, pero todo lo relacionado con el alquiler debe fijarse de forma reproducible (generalmente se entiende por escrito): el propio contrato de alquiler, el acto de entrega-recepción y los detalles del pago (cualquier pago siempre debe ser comprobable).
- Al comenzar con un alquiler, un error común es que el acta de entrega-recepción no esté redactada correctamente. Por ejemplo, al mudarse a un lugar de alquiler, usted y el propietario no anotan exactamente los artículos que están presentes o no toman fotos. Más tarde, pueden surgir discusiones sobre qué artículos estaban allí y en qué condiciones.
- Asegúrese de conocer los costos de los servicios públicos. Cuando esté buscando una casa, también pregúntele al propietario sobre las facturas de servicios públicos durante el invierno y el verano. Dependiendo del edificio, los costos pueden variar y también, puede ser totalmente diferente de un país en el que vivió antes (especialmente cambiando de un clima más cálido a un área del norte más fría).
Expectativas y comunicación
- Tal vez sea una sorpresa, pero el problema más común entre el inquilino y el propietario es la limpieza. Dado que las personas son diferentes, también tienen una comprensión variada de la limpieza. Es bueno tener una conversación abierta con su arrendador y conocer las expectativas sobre este asunto.
- ¡Nunca olvides comunicarte! Si algo sucede en la propiedad de alquiler, el arrendador debe ser notificado con urgencia. La comunicación debe ser en un formato que deje constancia escrita (correo electrónico, mensajes, etc.), que pueda utilizarse como prueba más adelante, si es necesario. La honestidad y la responsabilidad desde el principio son muy importantes.
Derechos y responsabilidades del arrendatario y del arrendador
Un contrato de alquiler correctamente redactado y legalmente competente tiene que determinar los términos generales, los derechos y las obligaciones tanto para el inquilino como para el propietario. El contrato de alquiler debe alinearse con la Ley de Obligaciones que regula las relaciones de arrendamiento en Estonia.
¿Dónde encontrar más información?
Acerca del pedido
Rendin, una startup estonia, es un ecosistema de alquiler de viviendas: brinda seguridad a los propietarios y ahorra dinero a los inquilinos al ser la mejor versión de una agencia de bienes raíces, una compañía de seguros y una oficina legal combinadas.
El propietario y el inquilino firman el contrato de alquiler a través de Rendin (todos los procesos son digitales, confiables y sin problemas). No es necesario que el inquilino pague el dinero del depósito. En cambio, el inquilino paga una tarifa de Rendin que es del 2,5% del alquiler mensual. Se paga todos los meses hasta que finaliza el contrato.
Los expertos de Rendin ayudan y asesoran a ambas partes durante todo el período del contrato de alquiler si se produce un malentendido o un problema.
Debe tener un número de identificación de Estonia para el arrendamiento, para que Rendin pueda verificar su comportamiento de pago anterior. Si su código de identificación se emitió recientemente, no es posible realizar una verificación de antecedentes ya que no hay antecedentes. En tal caso, Rendin le pide a la persona información adicional, por ejemplo, un contrato de trabajo. El objetivo es asegurarse de que los ingresos del inquilino y el monto del alquiler mensual estén en equilibrio.
Cómo empezar: en la plataforma Rendin puede crear un perfil de inquilino donde se presenta y describe qué tipo de lugar está buscando (ubicación, precio, etc.). Su perfil proporciona una señal positiva a los propietarios de que usted es un candidato de confianza, porque crear un perfil de inquilino también significa pasar una verificación de antecedentes. Luego puede comenzar a solicitar las viviendas de alquiler disponibles.
ESTONIA EN GOOGLE MAPS
FAQs (preguntas frecuentes) sobre Encontrar Vivienda en Alquiler en Estonia
El arrendador no me permite registrar mi residencia en la casa de alquiler, ¿tiene razón al hacerlo?
La pronta respuesta es no. Toda persona tiene derecho a registrar su domicilio en el domicilio en el que vive, aunque se trate de una vivienda de alquiler.
Al enviar un aviso de la residencia, debe demostrar que tiene derecho a usar las instalaciones. Puede ser una copia del contrato de alquiler o la autorización del arrendador. El Portal estatal oficial ofrece una descripción general de sus derechos e instrucciones para presentar la solicitud.
El propietario quiere que pague en efectivo, ¿es legal?
Sí, eso es completamente legal, solo que ya no es muy común en la sociedad digitalizada de Estonia. Si este es el caso, el inquilino tiene que recibir un recibo por escrito cada vez que se ha pagado la cuota de alquiler.
¿Puedo firmar el contrato de alquiler en inglés o tiene que ser estonio?
El contrato de alquiler debe estar en un idioma que sea comprensible para ambas partes. Por ejemplo, en la plataforma Rendin, hay tres idiomas disponibles: estonio, inglés y ruso.
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